不動産を売る際に考慮すべきこと
名古屋市で土地や建物などの不動産を売却する場合、ますます多くの人が頭を悩ませる「家を売るとき、一体何を最初に進めるべきか？」「どんな手続きや費用が要されるのか？」という点が気になりますね。
家を売るということは、一生に一度の重要な出来事になることが多いです。
実際に家を手放す時、最初の一歩を踏み出すのに迷ってしまうこともあるでしょう。
日本では、不動産を売る場合には一般的に、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法が用いられています。
この「仲介」手法を主軸に、不動産を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却手続きの第一歩は何か 家を売却するためには、ますます先に不動産会社に査定を依頼することが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」の見積もりを受けることを指します。
自らが手放したい不動産の価値をあらかじめ知ることが極めて重要です。
査定価格は大きく以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特性 建物の経年、方角、間取りなどの情報に関わる事柄です。
2. 不動産市場の状況 同類の物件の数、人気のあるエリアや建物の種類などです。
「机上査定」と「訪問査定」は査定手法の違いを意味します。
不動産の売却の机上査定は、物件の情報をもとに、間取りや建築経年、面積などから査定結果を導き出します。
一方、訪問査定は、不動産会社担当者が実際に物件を現地チェックし、その上で査定を行う手法です。
物件の実際の状態を考慮してより具体的な見積もりを出してくれるでしょう。
不動産を売る方法「仲介」と「買取」 不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
それぞれには良い点と悪い点が存在するので、検討して選択することが必要ですね。
不動産の売却における「仲介」の利点
不動産を売却する際に「仲介」を選択することは、物件を売りたい人にとって最も一般的な方法の一つです。
この方法では、売主は不動産会社に自身の物件を紹介し、買い手を探してもらいます。
売主は主に不動産会社が展開するインターネット広告や店頭広告などを通じて潜在的な買い手を探すことを期待します。
この方法の最大のメリットは、自分が設定した希望価格で物件を売却できる可能性があることです。